공공임대아파트 입주 신청을 준비하면서 본인 가구가 자격 요건에 맞는지 헷갈리는 분이 많습니다. 공공임대는 LH·SH 같은 공공 기관이 공급하는 장기 임대 주택이고 소득·자산·무주택 기준을 모두 충족해야 입주 자격이 부여됩니다.
입주 조건 핵심 정보
공공임대아파트 입주 기본 자격은 무주택 세대 구성원·일정 소득 이하·자산 기준 충족 세 가지입니다. 영구임대(50년 임대)는 기준 중위소득 50% 이하 가구, 국민임대(30년 임대)는 가구 소득 70% 이하 가구가 1순위 대상이고 행복주택(청년·신혼부부)은 별도 연령·결혼 요건이 추가됩니다.
자산 기준은 부동산·자동차·금융 자산을 합산해 평가합니다. 2025년 기준 영구임대 총자산 2억 5,500만 원 이하·자동차 3,800만 원 이하, 국민임대 총자산 3억 7,900만 원 이하·자동차 3,800만 원 이하가 대표 기준입니다. 신청은 LH 청약플러스 사이트에서 단지별 공고에 맞춰 진행되고 서울 지역은 SH 청약마당 사이트에서 별도 운영됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 무주택 세대 구성원이 무엇을 의미하나요? 신청자 본인과 같은 주민등록 등본에 등재된 가구원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 의미합니다. 등본상 동일 가구원이라도 분양권·입주권을 보유 중이면 유주택자로 분류되어 자격에서 제외됩니다.
Q. 소득 기준은 어떻게 산정되나요? 가구원 전원의 세전 월평균 소득 합계로 산정됩니다. 직장 근로자는 건강보험료 납부 자료, 자영업자는 종합소득세 신고 자료를 기준으로 평가되고 단지별 공고문에 가구원 수별 소득 한도가 별도 명시됩니다.
Q. 청년·신혼부부도 신청 가능한가요? 행복주택 청년 유형은 만 19~39세 미혼 청년, 신혼부부 유형은 혼인 7년 이내 부부가 대상이고 별도 소득·자산 기준이 적용됩니다. 청년 유형은 부모 가구 소득 합산은 제외되어 본인 소득만 기준으로 평가됩니다.
Q. 당첨 후 계약은 언제 진행되나요? 당첨자 발표 후 1~2개월 안에 계약 체결이 이뤄집니다. 계약 시 임대 보증금(시세 30~50%)과 1개월분 월 임대료를 납부해야 하고 입주는 통상 발표 후 3~6개월 안에 시작됩니다.